AF NCC Bygg AS / NCC AB har vært totalentreprenør for Smestaddammen Park. Prosjektet er kontorbygg med parkeringshus og består av 3 bygninger over 4 etasjer. Kontraktsummen beløper seg til 279 millioner kroner.
Sjefsingeniør Trond Bongard hos NCC Bygg AS forteller til Byggenytt at Smestaddammen har vært et svært utfordrende prosjekt, og nevner spesielt grunnarbeidene. Da hele anlegget skal gi inntrykk av å være et lavt bygningskompleks er prosjektet gravd ned. I tillegg har det vært omfattende arbeider vedrørende utbyggingen av dammen og området rundt til et helhetlig parkanlegg.
Ifølge Bongard var naboprotestene massive i begynnelsen av prosjektet. Dette ble løst underveis ved at NCC Bygg arrangerte fellesmøter med naboene slik at man fikk luket vekk eventuelle misforståelser. I dag er tonen helt annerledes, da alle naboene uten unntak synes at Smestaddammen Park fremstår som en berikelse for miljøet. Byggherrer for prosjektet har vært Periscopus AS og Linstow Eiendom AS. Periscopus AS har vært byggherre for bygg A, og her har Hegnar samlet hele sitt imperium.
Bygg B og C er eiet av Linstow Eiendom og bygg B er leiet ut til legemiddelfirmaet Astra Senica. Bygg C er ennå ikke utleid. Entrepriseformen for prosjektet har vært totalentreprise. Det er en entrepriseform som svært mange byggherrer velger, da byggherren på denne måten er best sikret på at bygget blir levert til riktig pris og til riktig tid.
Bongard hevder videre at totalentrepriser er en krevende entrepriseform, og da særlig i de tilfellene hvor arkitekten er «sterk» og kreativ. I svært mange tilfeller blir det gjort store forandringer underveis, dette gjaldt også Smestaddammen Park. Resultatet er at entreprenøren blir presset på tid og økonomi., og arkitekten blir presset til å gå på akkord med de løsninger han mener er best for prosjektet.
Derfor er Bongard av den oppfatning at entreprenøren må tidligere inn i byggeprosessen, og helst være med fra starten av prosjekteringsfasen. Forhandlede totalentrepriser er derfor en entrepriseform som er å foretrekke. Da vil man på en mye bedre måte ta hensyn til forandringer som nødvendig vis vil komme underveis i store prosjekter, og aktørene i byggeprosessen vil spille på lag i stedet for å være motstandere. Bongard avslutter med et sukk «anbudskonkurranser er ikke bra».
en utfordrende oppgave